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日本新天皇学三门外语 只为多交流

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  原标题:日本新天皇学三门外语 只为多交流

  [环球时报综合报道]日本共同社14日报道说,作为历代天皇中首位有海外留学经历者,今年5月继位的德仁天皇至今保持着学习英语、法语和西班牙语的习惯。其亲信解释说,“天皇似乎希望通过语言了解更多国家,与人们直接交流”。

  在美国总统特朗普5月底访日时,外界第一次感受到新天皇的英语水平。会谈中,德仁天皇用流利的英文与特朗普直接交流,两人身后的翻译官毫无存在感。据日本宫内厅消息,特朗普在会谈时被德仁流利的英语惊到了,还询问他是在哪里学习的英语。德仁告诉他,自己和夫人都曾在外国留过学。

   zai mei guo zong tong te lang pu 5 yue di fang ri shi, wai jie di yi ci gan shou dao xin tian huang de ying yu shui ping. hui tan zhong, de ren tian huang yong liu li de ying wen yu te lang pu zhi jie jiao liu, liang ren shen hou de fan yi guan hao wu cun zai gan. ju ri ben gong nei ting xiao xi, te lang pu zai hui tan shi bei de ren liu li de ying yu jing dao le, hai xun wen ta shi zai na li xue xi de ying yu. de ren gao su ta, zi ji he fu ren dou ceng zai wai guo liu guo xue.

  德仁大学毕业后,曾在牛津大学学习过2年。他的夫人雅子曾在哈佛大学、东京大学和牛津大学留学,精通五种语言。实际上,德仁除了主攻英语,还兼修西班牙语和法语。至于为何学习西班牙语和法语,其亲信表示,全世界使用西班牙语和法语的国家很多,因而选择了这两门外语。

  2006年以来,名叫莫里纳的西班牙老师每一个月都来东京一次,为德仁授课。莫里纳透露,天皇学习热情高,西班牙语水平可进行日常对话,发音标准,只要语速别太快,他基本上都能听懂。(琳达)

责任编辑:刘光博

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发布时间:19:21:22


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他们为了卖房打折降价和送车位 楼市秋意渐浓?

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  原标题:为了卖房,他们拼了!“打折降价、送车位、减免物业费。。。”楼市秋意渐浓?

  记 者丨张晓玲、陈小榕、蒋博斌、张敏

 漂亮女人的日记_中文资讯平台 宛如自然的季节交替,九月的楼市,已是秋风起。

  21世纪经济报道的调查显示:8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也已屡见不鲜。

  据中原地产数据,中秋小长假四大一线城市网签数量与2018年同期相比,均有不同程度的下调,今年的金九银十或将“爽约”。

  回顾今年1-8月份,全国累计出台的房地产调控政策367次,房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”,迫使他们发动促销进行现金回笼。

  根据9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示,8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。

  相比7月份数据,三类城市均有降温,其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中,济南8月环比下降0.9%,连续5个月出现下降;青岛连续7个月出现降价,8月环比下降0.4%。

  楼市进入调整

  在一线城市中,广州率先进入调整。

  早在8月中旬,广州祈福集团发布消息称,位于番禺的祈福缤纷汇“震撼一口价3.39万/平方米”,此前项目618大促“特惠价3.98万元/平方米”。时隔两个月,优惠约6000元/平方米。

  不止广州,8月以来,多个二线城市出现“特价”楼盘,促销力度近年来少见。

  记者经售楼处咨询,天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平方米调整到6800元/平方米,降幅超30%,首付分期低至3.6万。

  在合肥,建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售;金辉庐州云着由备案价格2.2万/平方米调至均价2万/平方米;高新皖新朗诗麓院均价调低约3000元/平方米。

  与开发商热火朝天的促销相比,购房者依旧意兴阑珊,中秋小长假也没蒋钰潇_中文资讯平台能给楼市带来暖意。

  根据华创证券数据,九月第二周主流45城一手房成交586万平米,环比-5%。

  国家统计局数据也显示,8月4个一线城市新房价环比涨0.3%,涨幅与上月相同,同比涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新房环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点,同比上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点。

  相比新房,二手房价格调整更为普遍,而且很多是曾经楼市火爆的城市,比如杭州、南京、武汉、长沙等热点城市。

  有多位在不同区域拥有房产的广州业主表示,其名下房源的挂牌价已经让利数十万,还是没能卖出去。

  诸葛找房数据研究中心统计,8月份,广州二手房均价环比下降1.65%。

  进入7月以来,杭州二手房市场成交下滑,挂牌量却不断增长,截至目前,二手房挂牌量逼近9万套。供应大增导致业主挂牌价和成交价已有下跌。以8月初出售的一套保利东湾房子为例,成交单价仅2.15万元/平方米,而贝壳等网站信息显示,保利东湾在售均价在2.7万元/平方米,小户型的单价更达到2.8万元/平方米。

  9月份,南京多个区域的二手房业主挂牌价下跌,有的直接打出“直降数十万”卖房。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“这也说明当前受一手房降温的影响,二手房市场也开始面临压力。”

  安居客数据显示,截至9月16日,济南、天津、青岛、杭州、福州等城市二手房价下跌,分别环比下降0.83%、0.78%、0.71%、0.52%、0.39%。四个一线城市中,北京、深圳均出现轻微下调,环比涨幅分别为-0.09%、-0.01%,同比为-0.13%、-0.05%。广州则是环比-1.41%,同比-5.84%。

  “金九银十”的成色将如何?

  业内人士看法不一

  多位房地产业内人士都感受到,今年5月以来,政策对融资端控制之严厉,是以前没有过的;而作为房企资金来源的重要渠道,7、8月以来,个贷也后继乏力。

  业内人士认为,房企下半年依旧是“现金为王”的生存态势,销售回款是开发商下半年的关键指标。根据往年经验,“金九银十”的销售情况对房企下半年的业绩起到关键性作用。

  协纵策略管理集团创始人黄立冲表示,在资金总体趋紧、国家依旧控制资金流向房地产,且市场的购买力也消耗不多的情况下,开发商“金九银十”的促销活动作用不大。

  中原地产首席分析师张大伟表示,相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了小阳春,但随后市场逐渐回落。热点新水浒传穿帮镜头_中文资讯平台城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

  他进一步表示,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。

  复杂环境下,今年“金九银十”的成色将会如何?业内人士各执一词。

  张大伟认为:热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

  严跃进表示,从当前节假日的情况看,市场略有降温的迹象。

  “因为近期银行贷款在调整,假期交易降温,但后续会有反弹的可能,”严跃进认为。

  黄立冲则表示,“总体来说楼市回暖的机会不大,回暖也只是昙花一现式的”。他认为,如果货币供应增加,会稍微带来昙花一现式的回暖,但总体来说还是以“有价无市”为基调。

  宋会雍判断,四季度楼市总体上会比较平淡,且偏向下。他补充,“今年整体其实并没有很差,只是市场发展速度跟不上房企的运营销售目标。”

  更偏谨慎的也有人在。社科院世界经济与政治研究所肖立晟认为,房地产周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期(3-4 年)过渡到中长期(8-10 年)甚至超长期(10 年以上)。他认为,本轮房地产周期的下行可能持续至2022年左右。

  降价促销“大出血”,房企来真的?

  对于习惯了多年来房价持续上涨的中国购房者来说,房企降价促销并不是一件寻常事。

  今年7月以来,以恒大为代表,多家房企启动或明或暗的价格营销策略,从而对下半年的市场进行“抢收”。从直接打折促销,到暗中赠送面积、增加配置,企业颇有“大出血”的姿态。

  根据国家统计局的数据,今年8月,全国商品房销售面积比7月有所上涨,平均售价却低于7月。这被一些分析人士认为是“以价换量”策略的结果。

  考虑到近期融资政策收紧,房企的资金来源趋于紧张,降价促销行为似乎有一定的合理性和被动性。不少购房者相信,未来这种现象还将继续蔓延。

  但事实真相恐怕并非如此。有房企人士向21世纪经济报道表示,同以往的大部分降价行为一样,此轮促销带有更多的商业营销色彩,且是企业的主动行为,大部分企业的资金链还没有紧张到需要“割肉”的地步。

  本轮降价促销潮始于恒大的一次营销行为。

  恒大此次营销策略在8月20日至10月8日期间实施,每日推出不定量的特价房单位。集团旗下的区域公司均参与此次营销。

  恒大有着在市场下行期进行降价促销的“传统”,由于其反应迅速、动作果断,也被视为行业的风向标。

  时代中国也在8月末传出全员营销的消息,公司要求各级别员工在2020年1月15日之前,必须卖出相应套数的房子。若没有完成,则可能“被离职”。

  某深圳房企相关负责人向21世纪经济报道表示,近期公司要求各区域加快周转速度,从而保证回款率,并“可以采取价格策略,放弃一定的利润”。

  7月以来,万科在济南、青岛等地也有促销活动。

  除了直接降价外,隐性促销手段同样常见。今年年中,金茂将其高端产品线“府系”的部分配置,“移植”到旗下的限竞房项目中,并受到市场一定程度的认可,合硕机构首席分析师郭毅将此戏称为“降维打击”。

  郭毅向21世纪经济报道表示,在近期的房地产市场,类似的行为并不少见。比如,开发商会以赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式,提高项目的性价比。与“明降”相对应,这种做法是业内常见的“暗降”行为。

  降价并非市场全貌

  根据国家统计局的数据,今年8月,全国商品房销售面积为13066万平方米,比7月的12997万平方米略有上涨。但8月的商品房销售均价为9346元/平方米,比7月下降了2.5%。这也认为是“以价换量”策略的结果。

  虽然促销声势浩大,但放眼全域,降价行为远不是市场全貌。近期,诸葛数据研究中心选取50个区域作为数据样本,计算出8月下旬与8月上旬相比,区域房价的变化情况。通过验证,8月下旬房价涨跌城市各有一半,均为25个。从涨跌幅度上看,平均降幅为8.7%,平均涨幅则为8.0%。

  也就是说,在降价行为发生时,涨价现象也同时存在。

  诸葛找房指出,降价区域分为两类,“一类是大中城市的郊区,如北京的通州、顺义、昌平、大兴、上海的奉贤,成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。”

  涨价区域也分为两类,“一类是大中城市的中心城区及开发新区,如北京的朝阳、海淀、丰台,杭州余杭、江干区,西安的城东,经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新,温州开发区,鹿城。一类是环大都市周边三四线城市,如环‘长三角’区域的衢州及湖州,环‘珠三角’区域的汕头。”

  “虽然确实有少数项目实施降价,但在现阶段,降价只是区域性、偶发性现象,并不是市场主流。从性质上看,这更是针对‘金九银十’的一种营销行为。”前述房企人士表示。

  他还认为,“金九银十”本身就是一种营销概念,因为9月和10月虽然气候适宜,但购房者更多基于政策变化来做出购房行为。且根据历史数据,全年的销售高点往往出现在年末或年中,而非9月和10月。

  房企的自救与“换仓”

  但降价促销行为的出现,仍有一定的客观原因。从今年5月开始,监管层就开始对房企的融资渠道进行严格管理。在房企的资金来源中,销售回款的重要性大大提高。

  7月30日召开的中央政治局会议首次提出鼠标少年案_中文资讯平台,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。房企普遍重视这一表态,并认为,不能再像以往一样指望房地产调控政策松绑,企业必须转变思路。

  在企业自身层面,大多数房企把销售重心放在了下半年,并导致未完成的任务规模仍然庞大。据记者的不完全统计,在制定了销售目标的7家TOP10房企中,上半年仅有保利、中海完成了全年计划的50%以上。

  因此,在多数从业者看来,降价促销,既能帮助企业完成销售目标,又可促进回款,缓解资金压力。

  事实上,实施降价促销行为,并不意味着房企的资金状况已经出现问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示,根据中报,很多大中型房企仍有百亿规模的现金流,以及充足的未使用授信。

  他认为,降价促销行为的出现,主要是基于对市场的预期从而作出提前布局。且在促销中,“早降永远好于晚降”。

  北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,可从企业战略调整的角度看待这一现象。一方面,在业态调整上,房企的多元化业务普遍放缓,传统房地产开发业务再度受到重视;另一方面,在区域布局上,企业逐渐从三四线城市向核心一二线城市和城市圈聚焦。这些调整都伴随着资金分配的变化。

  “这也能够解释,为什么一些区域出现降价促销行为的同时,另一些区域又出现涨价现象。”他说,三四线城市棚改规模下降,一二线城市人口和区域政策出台,是促使企业“换仓”的原因。在此过程中,企业会通过降价等行为“逃离”一些风险区域。

  近期,富力、融创等一些大型房企宣布放缓对外投资的步伐。据21世纪经济报道了解,另有部分企业开始收缩在三四线城市的项目,并裁撤销售人员。

  未来,在调控政策持续从严的背景下,房企的“价格战”规模能否进一步扩大,或者演变成真正意义上的降价行为?

  郭毅指出,这主要取决于政策调控力度和房企资金状况。一些资金状况紧张的房企,有可能迫于压力而降价。到第四季度,销售任务完成不佳的企业,也有可能降价促销。“目前来看,很多房地产项目的价格闺蜜之青春盛宴_中文资讯平台是存在下调空间的。”她表示。

  严跃进则认为,最近两年来,土地成本相对较高,这也使得一些项目的降价余修杰楷女友_中文资讯平台地相对有限。但如果行情持续下行,就不排除实质性降价,甚至亏本卖房的可能。(记者 张晓玲、陈小榕、蒋博斌、张敏

责任编辑:张申

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